Projektübersicht
In der Bismarckstraße in Bayreuth realisieren wir derzeit die umfassende Sanierung eines historischen Altbaus – ein Vorhaben, das sowohl moderne Wohnstandards als auch den respektvollen Umgang mit historischer Bausubstanz in Einklang bringt. Dieses Projekt verkörpert unseren Ansatz: Zukunftsorientiertes Bauen mit Verantwortung gegenüber der Geschichte des Ortes.
Hochmoderner Standard
Im Mittelpunkt der Planung steht die energetische Sanierung auf den KfW-Effizienzhaus-Standard 55 EE. Trotz der Anforderungen an Energieeinsparung bleibt die ursprüngliche Architektur erhalten. Modernste Technik und umweltfreundliche Materialien sorgen dafür, dass das Gebäude langfristig effizient und nachhaltig bleibt – bei gleichzeitigem Erhalt seines authentischen Charakters.
Barrierefreiheit und zentrale Lage
Ein besonderes Augenmerk liegt auf der vollständigen Barrierefreiheit: Sämtliche Wohneinheiten sowie Gemeinschaftsbereiche werden ohne Hindernisse zugänglich gestaltet. Ein neu integrierter Aufzug verbindet alle Etagen komfortabel miteinander. Die zentrale Lage mit kurzer Distanz zur Bayreuther Innenstadt bietet ideale Voraussetzungen für ein urbanes und gleichzeitig ruhiges Wohnerlebnis.
Wohnkomfort und Erschwinglichkeit
Die Wohnflächen wurden so konzipiert, dass sie sowohl effizient als auch wohnlich sind. Ziel war es, Räume zu schaffen, die nicht nur ästhetisch und modern wirken, sondern auch preislich attraktiv bleiben. Die clever gestalteten Grundrisse holen das Maximum aus jeder Quadratmeterzahl heraus und sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre.
Nachhaltige Architektur
Wir setzen auf eine nachhaltige Bauweise, ohne die historischen Elemente des Hauses zu beeinträchtigen. Dank detaillierter Planung und innovativer Ansätze entsteht ein Wohnobjekt, das sowohl ökologisch als auch kulturell zukunftsfähig ist – eine harmonische Verbindung aus Tradition und Fortschritt.
Unterstützung durch Metrika360
Mit der Expertise unseres Partners Metrika360 wurde ein präziser 3D-Laserscan des Bestandsgebäudes erstellt. Diese Punktwolken-Daten lieferten die Grundlage für millimetergenaue Bestandspläne – eine Voraussetzung für eine reibungslose und effektive Umsetzung der Sanierungsmaßnahmen.
Verstärkung der bestehenden Holzdecken
Die ursprünglichen Holzbalkendecken werden nicht ersetzt, sondern durch das Friedrich Verbundsystem verstärkt. Diese Lösung optimiert nicht nur den Schallschutz, sondern verbessert zugleich die statischen Eigenschaften der Decken – und bewahrt dennoch den historischen Baustil.
Umgestaltung der Bismarckstraße und Erlanger Straße
Das Vorhaben reiht sich nahtlos in das städtische Entwicklungskonzept rund um die Bismarck- und Erlanger Straße ein. Neue, sichere Rad- und Gehwege, barrierefreie Bushaltestellen sowie zusätzliche Grünflächen verbessern die Aufenthaltsqualität und tragen gleichzeitig zur Reduzierung von Umweltbelastungen bei. Weitere Infos finden sich auf der offiziellen Website der Stadt Bayreuth.
Herausforderungen
- Erhaltung der historischen Substanz: Die Sanierung eines historischen Gebäudes, ohne seine architektonische Integrität zu gefährden.
- Energieeffizienz: Umsetzung der KfW 55 EE Standards in einem bestehenden Bauwerk.
- Barrierefreiheit: Sicherstellung der vollständigen Barrierefreiheit trotz der baulichen Gegebenheiten.
- Optimierung der Wohnfläche: Maximierung des Wohnkomforts auf begrenztem Raum.
- Zentrale Lage: Integration modernster Wohnstandards in direkter Nähe zur historischen Innenstadt.
Lösungen
- Schonende Sanierung: Wir haben innovative Techniken angewendet, um die historische Substanz des Gebäudes zu bewahren und gleichzeitig den Komfort und die Effizienz zu maximieren.
- Präzise Planung durch 3D-Laserscanning: Der Einsatz von 3D-Laserscanning ermöglichte exakte Bestandspläne, die eine präzise Planung und Durchführung der Sanierung sicherstellen.
- Verstärkung der Holzdecken: Durch das Friedrich Verbundsystem verbessern wir den Schallschutz und die Statik der bestehenden Holzdecken.
- Barrierefreie Zugänge: Installation eines Aufzugs und Anpassung der Gebäudestruktur zur Sicherstellung der Barrierefreiheit in allen Bereichen.
- Optimierte Grundrisse: Durchdachte Grundrisse, die den verfügbaren Raum maximieren und gleichzeitig ein komfortables Wohngefühl bieten.
- Zentrale Lage nutzen: Das Projekt bietet durch seine zentrale Lage nicht nur kurzen Zugang zur Innenstadt, sondern auch eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel.
Vermietung der Wohnungen
Die Fertigstellung und Vermietung der Wohnungen ist für Ende 2025 vorgesehen. Bei Interesse stellen wir gerne den Kontakt zum Eigentümer her.