Wir erfassen alle relevanten Rahmenbedingungen, klären die Projektziele und verschaffen uns einen Überblick über Standort, Budget und behördliche Auflagen sowie bauordnungsrechtlichen Vorschriften. Dabei betrachten wir die Bebauungsmöglichkeiten gezielt aus der Perspektive eines Bauträgers und fokussieren uns auf das bestmögliche wirtschaftliche Ergebnis. Die ersten Entwürfe entstehen direkt in 3D und dienen als Basis für das spätere BIM Modell.

Dabei stehen insbesondere folgende Punkte im Fokus:

• Analyse der Marktsituation sowie Erstellung und Prüfung des vielversprechendsten Konzepts für die Grundstücksnutzung.
• Optimierung des erzielbaren Endverkaufspreises durch Maximierung der vom Kunden wahrgenommenen Bau- und Wohnqualität bei gleichzeitiger Maximierung der auf dem Grundstück zu errichtbaren Nutz- bzw. Wohnfläche.
• Senkung der vom Bauträger zu tragenden Baukosten durch umfangreichste Ausnutzung momentaner Fördermöglichkeiten
• Erstellung einer präzisen Kostenschätzung

Bereits in dieser Phase profitieren Sie von unserer digitalen Arbeitsweise: Wir strukturieren alle gewonnenen Informationen so, dass sie später nahtlos in unser BIM-Modell einfließen können und präsentieren Ihnen diese so, dass Sie eine sinnvolle faktenbasierte Entscheidung zu Ihrer Investitionsmöglichkeit treffen können.

konkretisieren wir in der Entwurfsplanung Ihr Projekt zu einem detaillierten, maßstabsgetreuen Entwurf, der alle gestalterischen, funktionalen und regulatorischen Anforderungen integriert. In dieser Phase erstellen wir präzise 3D-Modelle, die als digitale Basis für den gesamten weiteren Planungsprozess dienen.

Dabei stehen folgende Punkte im Fokus:

• Detaillierte 3D-Entwurfsplanung:
  Erstellung maßstabsgetreuer 3D-Entwurfsmodelle und -zeichnungen, die sämtliche gestalterischen, technischen, energetischen und behördlichen Vorgaben berücksichtigen.
• Optimierung von Funktionalität und Wirtschaftlichkeit:
  Entwicklung von Lösungen, die eine optimale Flächennutzung und effiziente Raumaufteilung gewährleisten – zentrale Faktoren für die Erzielung hoher Bau- und Wohnqualität.
• Detaillierte Kostenermittlung und Wirtschaftlichkeitsprüfung:
  Überprüfung und Optimierung der Kostenstruktur gemäß DIN 276, um eine transparente und belastbare Kalkulation sicherzustellen.
• Interdisziplinäre Abstimmung und behördliche Einbindung:
  Enge Zusammenarbeit mit Fachplanern und Abstimmung mit relevanten Behörden zur Sicherstellung einer reibungslosen Genehmigungsfähigkeit.
• Nahtlose Integration in das zentrale BIM-Modell:
  Alle erarbeiteten Daten und Pläne fließen in unser BIM-Modell ein. Dies ermöglicht eine konsistente digitale Dokumentation und gewähleistet eine effiziente Weiterführung der Planung.

In der Genehmigungsplanung erstellen wir alle notwendigen Unterlagen und koordinieren den gesamten Genehmigungsprozess – von der Einreichung der Dokumente bei den zuständigen Behörden bis hin zur Klärung von Rückfragen.

Dabei umfasst unsere Leistung:

• Erstellung der Genehmigungsunterlagen:
  Anfertigung aller erforderlichen Dokumente, Nachweise und Zeichnungen, die für die behördliche Genehmigung notwendig sind.
• Einreichung bei den zuständigen Behörden:
  Sorgfältige Übermittlung der Unterlagen an die entsprechenden Ämter, um einen reibungslosen Ablauf zu gewährleisten. Direkte Abstimmung mit den Behörden zur schnellen Klärung eventueller Fragen oder Unstimmigkeiten bis zur Erteilung der Genehmigung.
• Besorgung sonstiger Unterlagen und Erfüllung von Auflagen:
  Unterstützung bei der Erstellung von Nachweisen zu technischen, konstruktiven oder physikalischen Aspekten, um alle behördlichen Anforderungen zu erfüllen.

Für Sie bedeutet das ein umfassendes Rundum-Sorglos-Paket – wir kümmern uns um alle Details, Sie müssen lediglich unterschreiben.

basierend auf unserem 3D-BIM-Ansatz. Wir erstellen detaillierte 3D-Modelle, die alle technischen, materiellen, kosten- und zeitbezogenen Informationen enthalten. Dies ermöglicht eine dynamische, digitale Planung, die weit über den klassischen HOAI-Standard hinausgeht. Diese Methode ermöglicht die frühzeitige Erkennung und Lösung potenzieller Konflikte (z. B. Leitungsführungen, Tragwerksdetails).

Dabei umfassen unsere Leistungen:

• Detaillierte 3D-Modellierung:
  Weiterentwicklung des Entwurfs zu einem umfassenden digitalen Modell, das alle technischen, materiellen und zeitlichen Informationen enthält.
• Erstellung von Werk- und Montageplänen:
  Ausarbeitung präziser, digitaler Pläne, die als exakte Anleitung für die Bauausführung dienen.
• Interdisziplinäre Integration:
  Unsere internen Fachplaner koordinieren eigenständig alle Gewerke – von Architektur über Statik bis hin zur technischen Gebäudeausrüstung – und integrieren ihre Detailplanungen nahtlos in das zentrale BIM-Modell. Dabei findet eine automatisierte Kollisionsprüfung statt
• 4D- und 5D-Integration:
  Zeit- und Kostenaspekte werden direkt im Modell abgebildet, sodass Bauablauf und Wirtschaftlichkeit in Echtzeit simuliert und optimiert werden können.

Mit diesem innovativen, digital gestützten Ausführungsplanungsansatz realisieren wir eine flexible und präzise Planung, die weit über die klassischen HOAI-Standards hinausgeht und eine reibungslose Umsetzung Ihres Bauprojekts sicherstellt.

Das digitale Modell bildet sämtliche Relevanten Mengen, Materialdaten und Leistungsbeschreibungen transparent ab und schafft damit die Grundlage für präzise, fundierte Ausschreibungsunterlagen.

Dabei stehen folgende Kernaspekte im Fokus:

• Exakte Datengrundlage und automatische Übernahme:
  Durch präzise Mengenermittlungen und die digitale Erfassung sämtlicher technischer und qualitativer Anforderungen entsteht ein umfassendes Leistungsverzeichnis (LV). Dank unseres perfekten BIM-Modells werden alle Mengen direkt in das LV übernommen – ein großer Effizienzvorteil, der aufwändige manuelle Arbeit überflüssig macht. Diese Effizienzgewinne resultieren in unmittelbaren Kostenvorteilen, die direkt an Sie weitergegeben werden.
• Optimierte Kommunikation und Angebotsprüfung:
  Eine einheitliche digitale Dokumentation erleichtert den Austausch mit potenziellen Auftragnehmern. Wir übernehmen die Entgegennahme und Prüfung der Angebote, führen einen Preisspiegel durch und bewerten wirtschaftlich, sodass alle Angebote auf Basis konsistenter und präziser Daten vergleichbar sind.

Mit unserem BIM-basierten Vergabeplanungsansatz schaffen wir eine transparente, effiziente und wirtschaftliche Grundlage – damit Sie aus einer Vielzahl von Angeboten das beste Preis-Leistungs-Verhältnis erhalten.

Durch die zentrale, digitale Erfassung im BIM-Modell erstellen wir einen präzisen Preisspiegel, der eine transparente und fundierte Bewertung der Angebote ermöglicht. Unsere Experten wirken darüber hinaus in Verhandlungen mit den Bietern mit und begleiten Sie bei der finalen Auftragsvergabe – für eine effiziente und wirtschaftliche Entscheidungsfindung.

• Einholen von Angeboten und Prüfen auf Vollständigkeit sowie Plausibilität.
• Erstellen eines Preisspiegels zur Angebotsauswertung.
• Mitwirken bei Verhandlungen mit Bietern und bei der Auftragsvergabe.

Wir stellen sicher, dass die Bauarbeiten exakt den genehmigten Plänen, den geltenden Vorschriften und den vertraglichen Vereinbarungen entsprechen. Gleichzeitig koordinieren wir die Zusammenarbeit zwischen den ausführenden Unternehmen, um einen reibungslosen Ablauf zu gewährleisten.

Ein besonderer Fokus liegt auf der Prüfung der eingehenden Rechnungen und der Überwachung des Kostenrahmens, sodass Budgetabweichungen frühzeitig erkannt und vermieden werden können. Zudem dokumentieren wir den Baufortschritt lückenlos – durch regelmäßige Abnahmen sowie eine wöchentliche virtuelle Aufzeichnung der Baustelle, die in Form von virtuellen Touren allen Projektbeteiligten zur Verfügung steht.

Mit dieser umfassenden Objektüberwachung sichern wir nicht nur die Einhaltung sämtlicher Vorgaben, sondern schaffen auch die Grundlage für eine reibungslose Projektübergabe und nachhaltige Bauqualität.

• Überwachung der Bauausführung auf Übereinstimmung mit den Plänen, Vorschriften und Verträgen.
• Koordination zwischen den ausführenden Unternehmen.
• Prüfung von Rechnungen und Überwachung des Kostenrahmens.
• Dokumentation des Baufortschritts und Durchführung von Abnahmen.

bis zu fünf Jahre nach Abnahme und übernehmen die fortlaufende Betreuung des Objekts. Unser Leistungsspektrum umfasst:

• Fachliche Bewertung von Mängeln:
  Wir analysieren etwaige Mängel während der Gewährleistungsfrist und erstellen fundierte Gutachten zur Qualitätssicherung.
• Durchführung von Begehungen:
  Regelmäßige Objektbegehungen ermöglichen es uns, Mängel frühzeitig zu erkennen und vor Ablauf der Verjährung zu dokumentieren.
• Mitwirkung bei der Freigabe von Sicherheitsleistungen:
  Wir unterstützen Sie aktiv bei der Überprüfung und Freigabe von Sicherheitsleistungen, um eine reibungslose Abwicklung der Gewährleistungsansprüche sicherzustellen.

Mit unserer Objektbetreuung sichern wir nicht nur die nachhaltige Qualität Ihres Bauwerks, sondern sorgen auch dafür, dass alle vertraglichen und rechtlichen Vorgaben langfristig eingehalten werden.